Bất động sản... nhìn lại!

TheDeath · 11-05-2008, 04:41 PM

Yên tâm đi bác HX à, nếu có mua BDS thì cuối năm mới mua! Nếu mua BDS mà hôm nay mua ngày mai có lời liền thì... chắc là ai cũng mua BDS rồi nên TheDeath mới nói là mua xong hẹn 3 năm sau mới bán!

HuuXuan96A · 11-05-2008, 04:54 PM

Nếu bác theDeath xác định thời điểm cuối năm nay mua, vậy em hỏi, trên căn cứ nào bác đưa ra thời điểm đó. Có chắc là năm sau BDS không xuống nữa không ?
nếu hiện giờ em đem số tiền 500tr đó, cho vào ngân hàng, thì 3 năm sau sẽ là
500*1.12 *1.12 *1.12 = 720tr . Vậy bác có thể nói 3 năm sau miếng đất đã mua, bán được bao nhiêu tiền cho em nghe không ?
Ngoài ra, đã gọi là làm ăn, thì phải tập hợp sức mạnh, đằng này chúng ta lại phân tán ra, vừa CK, vừa BDS, liệu có hợp lý hay không ?

TheDeath · 11-05-2008, 05:49 PM

Chứng khoán kia là chơi cho nó máu thế thôi, một người có vài chai, người nhiều nhất là bác Phước, người kế tiếp là 10 chai, người kế nữa thì khoảng 6 chai. Chơi cho máu vậy thôi, trừ bác Phước ra thì dù có lời 100% thì cũng không mua được cái iphone nữa là! hehe!

Còn cái BDS là cái lớn, thế bác HX có biết BDS có tính năng là bảo toàn vốn trong thời kỳ lạm phát hay không? Có nghĩa là nếu bất động sản đến cuối năm giảm tới đáy và nếu lạm phát cao hơn lãi suất tiết kiệm 3%/năm thì 3 năm sau giá bất động sản tối thiểu sẽ là:
500*1.15*1.15*1.12 = 760 triệu

Mà cái vụ tính toán trên giấy tờ là... không hiện thực cho người đầu cơ bất động sản! Đầu cơ là đầu cơ!

HuuXuan96A · 11-05-2008, 06:03 PM

Vậy là bác TheDeath đang đầu cơ, chứ không phải đầu tư ah. Và đầu cơ, thì không cần phải tính toán ah.
Vậy thôi để em ra mua vé số, cũng không cần tính toán, tỉ suất lợi nhuận cũng cao

TheDeath · 11-05-2008, 06:29 PM

Trích:

Nguyên văn bởi HuuXuan96A

Vậy là bác TheDeath đang đầu cơ, chứ không phải đầu tư ah. Và đầu cơ, thì không cần phải tính toán ah.
Vậy thôi để em ra mua vé số, cũng không cần tính toán, tỉ suất lợi nhuận cũng cao

Chú này cứ làm khó anh! Nhưng nếu chú muốn chứng minh bằng luận cứ khoa học thì, hehe, không sao, để anh giải thích vậy!

Thứ nhất: xét về nghiên cứu lịch sử, mà nghiên cứu lịch sử cũng là nghiên cứu khoa học. Nếu tính trong quá khứ thì cả triệu người mua vé số mới có 1 vài người trúng. Mà trúng 1 tờ vé số thì chả bỏ bèn gì, ngày xưa trúng số là ngon chứ giờ trúng số thì... cũng thường thôi. Trong khi mua đất thì 10 người mua đất thì có khoảng 5 đến 7 người trúng... Vậy xét về mặt lịch sử thì coi như mua đất là cũng thuộc dạng good.

Thứ hai: xét về truyền thống thì ông cha ta có nói: "an cư mới lạc nghiệp" thế nên nhu cầu đất đai, nhà cửa của người Việt Nam là rất lớn. Nhu cầu lớn thì giá sẽ tăng...

Thứ ba: có hai loại tăng giá bất động sản chủ yếu, đó là tăng theo lạm phát và tăng theo tốc độ đô thị hoá. Nhà chung cư thì chỉ tăng giá theo lạm phát, khó tăng đột biến. Đất thì sẽ tăng theo tốc độ đô thị hoá, anh em nếu tham gia mua đất sẽ cân nhắc vùng phát triển đô thị hoá để mua đất...

Thứ tư: mua đất là một hình thức đầu tư không cần giấy phép kinh doanh, không phải hối lộ, không cần phải lobby... tạm thời còn chưa phải đóng thuế (vì mình có chịu đóng đâu?

) còn mua vé số khi trúng thì cũng phải đóng chí chết... Tài sản đất đai là tài sản hữu hình, nên dẫu sao cũng còn cái mà hình dung. Đầu tư vào chứng khoán mặc dù lời nhiều nhưng nó vẫn là giấy tờ có giá, mà giá của nó nằm trong ý niệm của con người chiếm hết 50%...

Thứ năm: đầu cơ đất đai thì đó là một sở thích tiềm ẩn của mỗi người, ai thích thì nhào vô, còn ai không thích thì cứ... mua vé số!

HuuXuan96A · 11-05-2008, 07:17 PM

Hơ hơ, phải đợi đến khi em khích tướng, bác TheDeath mới chịu giải thích ngọn ngành.

Theo em, một khi làm ăn chung, bác TheDeath có tấm lòng đứng mũi chịu sào, thì cũng phải cất công giải thích cho mọi người. Vì 500 triệu chứ có ít đâu. Em cũng thích theo các anh chị làm ăn, nhưng tiền em làm ra xương máu lắm, nên em phải cẩn thận.
Đối với em, chuyện làm ăn với tình cảm phải tách bạch. Anh em quí mến nhau, tin tưởng nhau đó là một chuyện. Nhưng vì thương nhau, mà có thể đem 500tr đi làm hú họa, thì em xin rút. Nên số tiền càng lớn, thì suy nghĩ, bàn luận phải càng kĩ càng, phải có sự đồng thuận mới được.
Có một đại ca khóa 92 dạy em: "khi đi chơi với anh em, xài cả triệu anh không tiếc, nhưng khi đi làm ăn, thì 500d anh cũng tính". Hông biết anh TheDeath nghĩ sao về câu đó .

vodanh · 11-05-2008, 10:27 PM

vodanh tui hiểu bác Hữu Xuân đang muốn nói gì, vấn đề ở đây không phải chỉ mức độ lời ăn lỗ chịu mà là lời ăn bao nhiêu và lỗ chịu bao nhiêu và ai chịu. ( 500 triệu là số tiền khá lớn đấy )

chẳng phải xưa có các câu chuyện ngụ ngôn anh em ăn khế trả vàng đó sao. ( hơi quá lời )

bác TD khẳng định mua đất thời điểm này là lời thì vodanh tui thấy bác quá tự tin, không phải bàn ra nhưng cũng phải tính đến con số rủi ro có thể xảy ra nhất.

vodanh tui thì không có tiền trăm bạc triệu nhưng nếu nói là hợp tác vì mục đích thực tế như tạo công ăn việc làm cho CHS, định hướng nghề nghiệp ( làm web chẳng hạn ) thì sẵn sàng nhào vô ngay.

TheDeath · 12-05-2008, 07:34 AM

Trích:

Nguyên văn bởi vodanh

bác TD khẳng định mua đất thời điểm này là lời thì vodanh tui thấy bác quá tự tin,

Đã bảo là đến cuối năm cơ, bác lại nói tui khẳng định là thời điểm này!

Cuối năm nếu chưa được tốt thì vẫn có thể chờ đợi cơ mà!

Hien Vu · 31-05-2008, 03:42 PM

Thông tin tham khảo thêm nếu Quỹ này thành hiện thực.

[Đăng nhập để xem liên kết. ]

phuoc92A · 30-06-2008, 02:58 PM

Tôi có 8 quyền mua 8 căn hộ khu dân cư Phú Lợi 1 của Sacomreal dược giảm 5% so với giá gốc, có anh em nào cần đầu tư để ở thì nhượng lại cho.giá ở khu này khoảng 12tr/m2 nên anh em nào cần đầu tư để ở thì liên lạc nhé