Chuẩn bị tiền mua chung cư giá "bèo" đi!

[phanphuong]

KINH DOANHThứ ba, 1/7/2008, 17:35 GMT+7 E-mail Bản In Căn hộ giá mềm hút khách giữa thời địa ốc đóng băng

Trong lúc thị trường nhà đất gần như đóng băng thì tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM vẫn có những phân khúc rất sôi động. Đó là những căn ven đô giá khoảng 500-700 triệu đồng hoặc đất dự án, chung cư cải tạo trong nội đô giá trên dưới 1 tỷ đồng.

> Nhà đất Hà Nội bước vào giai đoạn ngủ đông / Cò đất thời bất động sản đóng băng / TP HCM đôn đáo tìm đất xây nhà giá rẻ / Người nghèo mòn mỏi chờ nhà giá rẻ / Địa ốc gặp hạn thời lạm phát

Tại TP HCM, thị trường nhà giá rẻ cũng trở lên sôi động, lượng giao dịch thành công tăng đáng kể so với cách đây nửa năm. Hầu hết căn hộ này thuộc những dự án đã kết nối hoặc đang đón đầu hạ tầng trong vài năm nữa.

Đơn cử như dự án khu căn hộ E.Home Đông Sài Gòn 1 tại phường Phước Long B, quận 9, của Công ty Nam Long. Dự án vừa khai trương nhà mẫu ngày 28/6 và chính thức bán sản phẩm. Với mức giá công bố từ 510 triệu đồng đến 1,4 tỷ đồng một căn hộ, dự án đã thu hút hàng trăm người đến tìm hiểu và đăng ký mua nhà trong 2 ngày cuối tháng 6 giữa lúc thị trường nhà đất đang ảm đạm.

Anh Hùng, một khách hàng tìm đến văn phòng kinh doanh căn hộ E.Home chia sẻ với VnExpress: "Tôi bất ngờ với giá 500-600 triệu đồng một căn nhà vì chung cư bây giờ "mềm" nhất cũng 2-3 tỷ trở lên. Tiếc rằng nhà loại này không có nhiều trên thị trường để dễ chọn lựa".


Khách hàng đang điền thông tin đăng ký mua căn hộ E.Home 1 tại quận 9, TP HCM. Ảnh: M.N.

Theo nhẩm tính của anh Hùng, cả hai vợ chồng thu nhập khoảng 15-20 triệu đồng một tháng nhưng thuê nhà nguyên căn tại quận Bình Thạnh mỗi tháng đã đi đứt 3 triệu đồng là quá lãng phí. Vì thế, gia đình anh dự tính gom góp của ăn của để đầu tư vào căn hộ tương lai mong thoát cảnh ở thuê.

Nhiều khách hàng tìm hiểu thông tin dự án này cũng tiết lộ, vì có gia đình ở Bình Dương, Bình Phước, Biên Hòa - Đồng Nai, Thủ Đức... nên họ mua nhà quận 9 cho tiện đường về quê và đón chờ tuyến metro trong vòng 5-10 năm nữa.

Tương tự, dự án nhà ở An Viên tại Tân Thuận Đông quận 7 cũng của Công ty Nam Long đã thu hút nhiều người đến đăng ký mua nhà trong 2 tuần đầu tháng 6. Với giá trung bình 700-900 triệu đồng một căn hộ, lại nằm trong khu đô thị Nam Long sắp thành hình, cách trung tâm Sài Gòn chừng 20 phút xe máy, cách khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng 1,5 km, dự án đã thu hút sự chú ý của nhiều cặp vợ chồng trẻ.

Đa số khách hàng để mắt đến dự án này không chỉ vì khung giá dưới 1 tỷ đồng một căn hộ mà còn vì lợi thế hạ tầng "ăn theo" tốc độ phát triển nhanh và bền vững của khu Nam Sài Gòn, đô thị Phú Mỹ Hưng. Các khách hàng chú ý đến vị trí quận 7 vì tuyến đường Nguyễn Văn Linh nối dài huyện Bình Chánh và hạ tầng hoàn chỉnh của toàn khu Nam Sài Gòn kết nối tốt với các tỉnh miền Tây, đồng bằng sông Cửu Long.

Không chỉ có Công ty Nam Long đang tập trung "đánh" vào phân khúc thị trường nhà cho người có thu nhập trung bình, nhiều doanh nghiệp khác đang cố vượt chướng ngại vật để chiếm lĩnh thị trường này.
Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành Nguyễn Văn Đực đang háo hức chờ thành phố cho phép thí điểm mô hình nhà giá rẻ cho trí thức trẻ với mức giá dao động từ 300-600 triệu đồng một căn hộ tại quận 12.
Theo ông Đực, thị trường nhà diện tích nhỏ, giá "mềm" cho giới trí thức trẻ của thành phố đang bỏ ngỏ nhưng lại đầy tiềm năng. Ông dự đoán rằng, chỉ cần sản phẩm của ông bung ra sẽ cháy hàng ngay lập tức vì thị trường đang "đói" dòng sản phẩm này. Lãnh đạo Công ty địa ốc Đất Lành cũng tiết lộ thêm, qua cuộc khảo sát bỏ túi của doanh nghiệp, đến 60% công nhân viên chức có thu nhập trung bình đang phải ở trọ và có nhu cầu sở hữu căn hộ diện tích nhỏ, giá từ 300-600 triệu đồng căn.
Cũng chuẩn bị chu đáo cho cuộc chinh phục thị trường nhà giá rẻ, Liên minh Hợp tác xã Việt Nam đã thực hiện nhiều kế hoạch xúc tiến chương trình tiết kiệm nhà ở tại hai đô thị lớn nhất nước: TP HCM và Hà Nội với các dự án nhà ở cho người có thu nhập trung bình và thấp. Theo đó, người có nhu cầu sẽ gửi tiền tiết kiệm để tích lũy vốn và quyền mua căn hộ trong tương lai cho đến khi đủ điểm được mua nhà. Người tham gia chương trình này chỉ cần có thu nhập 3,5 triệu đồng một tháng là có thể nhập cuộc. Hiện nay Liên minh hợp tác xã TP HCM dự kiến thí điểm chương trình cho các thành viên của liên minh, khi có kết quả khả quan sẽ nhân rộng mô hình.
Tổng giám đốc Công ty Nam Long ADC, ông Lê Huỳnh Cương Nghị cho biết: "Thị trường nhà ở cho người có thu nhập trung bình đầy tiềm năng nhưng chưa được khai thác hết. Nếu có những bài toán hợp lý về giá và đảm bảo chất lượng sản phẩm thì đầu ra sẽ rất lớn". Ông Nghị cho biết thêm, Nam Long đã tiến hành nhiều cuộc điều tra, khảo sát thị trường nhà cho người có thu nhập trung bình rất kỹ. Kết quả cho thấy có 70% thanh niên, trí thức trẻ độc thân hoặc vừa lập gia đình đều mong muốn có một căn hộ riêng giá từ 400-600 triệu đồng, diện tích 50-65 m2.

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM Lê Hoàng Châu phân tích, giữa lúc địa ốc suy thoái, nhà cao cấp kén người mua, phân khúc căn hộ diện tích 45-65 m2, giá dưới 1 tỷ đồng cho trí thức trẻ, những gia đình nhỏ sẽ kích cung hiệu quả cho thị trường nhà đất. Ông Châu còn dự báo, dòng sản phẩm nhà giá "mềm", hạ tầng kết nối hoàn chỉnh sẽ là một điểm sáng của thị trường bất động sản trong thời gian tới.


Thêm nhiều hàng hóa cho thị trường bất động sản. Ảnh: Hoàng Hà.

Tương tự như TP HCM, ở Hà Nội thị trường nhà giá rẻ cũng đang sôi động mặc dù tại đây chưa có những dự án dành riêng cho người thu nhập thấp. Những căn hộ giá rẻ không tập trung vào một khu vực hay dự án cụ thể mà nằm rải rác tại các quận huyện ngoại thành, vùng ven và ở cả một số tuyến phố thuộc khu vực nội đô. Đây được coi là phương tiện cứu cánh cho những người thu nhập vào hàng trung bình có nhu cầu thực sự về nhà ở. Họ tìm mua những căn hộ này vì không muốn tiếp tục cảnh thuê nhà với giá cao lên tới vài triệu đồng một tháng.

Chị Phương Uyên, Phó hiệu trưởng một trường cấp hai ở Nam Định có 2 con đang theo học một trường đại học ở Hà Nội. Xót cảnh con cái phải thuê nhà ở tạm, cộng thêm việc "anh nhà" chuẩn bị chuyển công tác từ Sài Gòn ra Hà Nội, từ lâu, chị Duyên đã có ý định tậu nhà. Chị nhờ các mối quen dò tìm, người thì giới thiệu một căn hộ xa tít ở Đông Anh giá khoảng 800 triệu, mối khác thì chỉ dẫn tới các điểm thuộc khu vực Gia Lâm hay vùng Xuân Đỉnh - Từ Liêm. Giá bị đội lên cao mà các căn hộ lại nằm ở khu vực quá xa nội thành, chị Duyên than thở với số tiền 700 triệu đồng tích góp của hai vợ chồng, chắc chị chẳng thể mua được căn hộ nằm tại khu vực nội đô thành phố.

Đột nhiên hồi tháng 5, hầu như tất cả các mối quen mà chị nhờ đều gọi điện đồng loạt thông báo về những căn hộ giá rẻ hợp với yêu cầu của chị. Sau khi ngã giá, nhờ thầy phong thủy, giữa tháng 6 vừa qua, chị Duyên đã tậu được một căn hộ gần 45m2 tại khu tập thể Thành Công, giá gần 800 triệu đồng. Căn hộ này đã được chủ nhà cải tạo và cơi nới nhiều trước khi đem bán. "Thực ra, giá căn hộ này nếu xét theo thời điểm hiện tại thì không phải là rẻ, căn bản là nó nằm ở khu vực nội đô và ở vị trí khá thuận lợi cho việc sinh hoạt", chị Duyên nhận xét.

Anh Vinh - chủ một công ty bất động sản trên đường Khuất Duy Tiến, Hà Nội cho hay sau một thời gian bị "thâu tóm" bởi giới đầu cơ, một lượng lớn các căn hộ xây thô giá dưới 1,2 tỷ đồng đang được tung ra thị thị trường. Trong đó, một số căn hộ tại khu tập thể Thành Công sau thời gian cơi nới đang được rao bán với giá từ 700 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, tùy theo diện tích và vị trí.

Tại khu Thanh Xuân, Nghĩa, Tân, Nghĩa Đô của quận Cầu Giấy, căn hộ diện tích từ 35 đến 45m2 được chào bán với giá 500-700 triệu đồng. Các địa điểm khác như Tập thể Văn Chương, Khâm Thiên, cũng đang được các công ty địa ốc chào bán với giá trên dưới 600-700 triệu đồng. Nhà 3 tầng, nội thất đẹp, mặt bằng 35 m2, có sổ đỏ, tại ngõ 667 đường Nguyễn Văn Cừ, giá 690 triệu đồng. Nhà khung 3 tầng, diện tích 36 m2 tại phố Yên Hòa, hướng đông, sổ đỏ chính chủ, ôtô đỗ cửa, giá trên 1 tỷ đồng.

Anh Vinh cho hay so với mặt bằng của thị trường nhà đất tại thời điểm hiện tại, căn hộ giá rẻ tầm 500-700 triệu đồng thuộc khu vực vùng ven, hay căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng nằm rải rác trong nội đô đang được mua bán sôi động nhất. Những căn nhà này phù hợp với túi tiền của nhiều người có nhu cầu thực về nhà ở. Trong số 6 giao dịch thành công bình quân một tháng thì có một nửa tập trung vào các căn hộ giá rẻ. Thông thường một căn hộ giá từ 500 triệu đến 700 triệu chỉ cần rao bán trong vòng một tuần là có người hỏi mua.

Vũ Lê - Hồng Anh--- Nguồn VNEXPRESS.net
-------------
Bị các đại gia xây dựng và nhà đầu cơ đẩy lên quá nhanh, giờ quay về "giá trị thực"??? Phải chăng khách hàng có ảo giác GIÁ RẺ!

[myhanh]

Chỉ cần căn hộ 50-65 mv thôi giá 300-500M hehe
Vậy mà không biết chứ đi cất nhà to tiền tỷ tỷ để đó cho mà nó ở hả!
Trước đây 1 năm, thấy căn hộ nào giá >8M/1mv đã thấy đắt rùi bây giờ 12M/1mv đã mừng rơn, ôi sao mà rẻ vậy!

[Vinh Loc 90A]

Tìm đâu bây giờ? Ai biết chỉ dùm!

[myhanh]

Chung cư IDICO 1K 302T/1 căn xem ở đây [Đăng nhập để xem liên kết. ]
Chung cư Lê Thành 9T-9,4T/1mv

[lbt90B]

Hồi sáng này có người xúi mua đi, thị trường sắp ấm rồi. Không biết thực hư ra sao, hay là ôm con vịt cồ đây?